Descriptif
Un intérieur spacieux, des extérieurs verdoyants et de belles perspectives.
À Henniez, à 25 min de Lausanne et de Fribourg, dans un environnement ouvert sur la campagne, cette belle maison individuelle de 6.5 pièces a un argument de taille : l’espace.
Avec quelque 195 m² de surface habitable au sol, elle offre de nombreuses possibilités pour imaginer un quotidien à son image, voir grand et accueillir les projets de chacun.
Répartie sur 4 demi-niveaux, elle propose un séjour-salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse, une cuisine équipée habitable, quatre chambres, une salle d'eau et deux WC séparés. Mais ce qui fait aussi son originalité, c'est son vaste espace d'environ 54 m² au rez-de-chaussée. Une pièce aux multiples vocations : salon, salle de jeux, univers dédié aux loisirs, espace travail. Ici, chacun peut trouver son espace sans empiéter sur celui des autres.
Dehors, le jardin se découvre au fil de ses différents paliers, entre arbres, verdure, massifs fleuris et terrasses. Un décor qui change au rythme des saisons. Depuis la propriété, le regard s'échappe vers les espaces verts et le paysage environnant.
Un garage de 2 places d'environ 38 m² et des places de stationnement pouvant accueillir 4 à 5 véhicules viennent compléter l'ensemble.
Au 1er étage, les combles présentent un potentiel d’aménagement et constituent une opportunité d’extension de la surface habitable.
À Henniez, on profite d'une vie de village tout en restant connecté aux centres de Lucens, Granges-Marnand et Payerne. Les commerces, les écoles, les transports publics et l'accès à l'autoroute A1 restent facilement accessibles.
Gare CFF : arrêt Henniez (axe Payerne-Lausanne) : ~ 4 min en voiture
Gare CFF : arrêts Granges-Marnand et Lucens : ~ 8 min en voiture
Car postal : ligne 564 (axe Henniez-Granges-Marnand (gare) et plusieurs villages environnants)
Autoroute RN1 : accès Payerne à ~ 10 min en voiture
Cette maison individuelle généreuse offre de véritables possibilités d'évolution.
Contactez-nous pour une visite.
À Henniez, à 25 min de Lausanne et de Fribourg, dans un environnement ouvert sur la campagne, cette belle maison individuelle de 6.5 pièces a un argument de taille : l’espace.
Avec quelque 195 m² de surface habitable au sol, elle offre de nombreuses possibilités pour imaginer un quotidien à son image, voir grand et accueillir les projets de chacun.
Répartie sur 4 demi-niveaux, elle propose un séjour-salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse, une cuisine équipée habitable, quatre chambres, une salle d'eau et deux WC séparés. Mais ce qui fait aussi son originalité, c'est son vaste espace d'environ 54 m² au rez-de-chaussée. Une pièce aux multiples vocations : salon, salle de jeux, univers dédié aux loisirs, espace travail. Ici, chacun peut trouver son espace sans empiéter sur celui des autres.
Dehors, le jardin se découvre au fil de ses différents paliers, entre arbres, verdure, massifs fleuris et terrasses. Un décor qui change au rythme des saisons. Depuis la propriété, le regard s'échappe vers les espaces verts et le paysage environnant.
Un garage de 2 places d'environ 38 m² et des places de stationnement pouvant accueillir 4 à 5 véhicules viennent compléter l'ensemble.
Au 1er étage, les combles présentent un potentiel d’aménagement et constituent une opportunité d’extension de la surface habitable.
À Henniez, on profite d'une vie de village tout en restant connecté aux centres de Lucens, Granges-Marnand et Payerne. Les commerces, les écoles, les transports publics et l'accès à l'autoroute A1 restent facilement accessibles.
Gare CFF : arrêt Henniez (axe Payerne-Lausanne) : ~ 4 min en voiture
Gare CFF : arrêts Granges-Marnand et Lucens : ~ 8 min en voiture
Car postal : ligne 564 (axe Henniez-Granges-Marnand (gare) et plusieurs villages environnants)
Autoroute RN1 : accès Payerne à ~ 10 min en voiture
Cette maison individuelle généreuse offre de véritables possibilités d'évolution.
Contactez-nous pour une visite.
Situation
La villa individuelle est située dans un quartier essentiellement composé de maisons résidentielles et de zones agricoles.
L’emplacement de la propriété est légèrement dominant, profitant ainsi, à ce jour, d’un dégagement vert.
L’environnement immédiat présente ainsi un caractère calme et peu urbanisé, avec une présence importante d'espaces ouverts.
La situation bénéficie d’un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux centres régionaux.
Henniez est desservie par la route cantonale et se trouve à proximité de plusieurs localités (Lucens, Granges-Marnand, Payerne) offrant une gamme plus étendue de commerces, services et infrastructures.
L’emplacement de la propriété est légèrement dominant, profitant ainsi, à ce jour, d’un dégagement vert.
L’environnement immédiat présente ainsi un caractère calme et peu urbanisé, avec une présence importante d'espaces ouverts.
La situation bénéficie d’un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux centres régionaux.
Henniez est desservie par la route cantonale et se trouve à proximité de plusieurs localités (Lucens, Granges-Marnand, Payerne) offrant une gamme plus étendue de commerces, services et infrastructures.
Présentation de la commune
La commune d’Henniez est située dans le canton de Vaud, dans le district de la Broye-Vully, entre Lucens et Payerne. Elle se trouve à une altitude d’environ 480 m et s’étend sur un territoire d’environ 2.6 km.
Elle compte actuellement de l’ordre de 470 habitants, ce qui lui confère un caractère résidentiel et villageois marqué.
Henniez est implantée dans un environnement essentiellement rural et résidentiel.
Le territoire communal est caractérisé par des espaces agricoles, des prairies, des zones boisées, ainsi que par un tissu bâti principalement constitué de constructions villageoises, de maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels. Cette configuration offre un cadre de vie relativement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité aux principaux pôles de la région.
Les enfants effectuent leur scolarité dans le cadre de l’ASIPE (Association Scolaire Intercommunale de Payerne et Environs).
Café–restaurant le Confédéré au centre du village.
Commerces d’alimentation, pharmacies, banques, les plus proches à Granges-Marnand et Lucens : ~ 7-8 min en voiture.
Elle compte actuellement de l’ordre de 470 habitants, ce qui lui confère un caractère résidentiel et villageois marqué.
Henniez est implantée dans un environnement essentiellement rural et résidentiel.
Le territoire communal est caractérisé par des espaces agricoles, des prairies, des zones boisées, ainsi que par un tissu bâti principalement constitué de constructions villageoises, de maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels. Cette configuration offre un cadre de vie relativement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité aux principaux pôles de la région.
Les enfants effectuent leur scolarité dans le cadre de l’ASIPE (Association Scolaire Intercommunale de Payerne et Environs).
Café–restaurant le Confédéré au centre du village.
Commerces d’alimentation, pharmacies, banques, les plus proches à Granges-Marnand et Lucens : ~ 7-8 min en voiture.
Transports
Gare CFF : arrêt Henniez (axe Payerne-Lausanne) : ~ 20 min à pied
Gare CFF : arrêts Granges-Marnand et Lucens : ~ 8 min en voiture
Car postal : ligne 564 (axe Henniez-Granges-Marnand (gare) et plusieurs villages environnants)
Autoroute RN1 : accès Payerne à ~ 10 min en voiture
Gare CFF : arrêts Granges-Marnand et Lucens : ~ 8 min en voiture
Car postal : ligne 564 (axe Henniez-Granges-Marnand (gare) et plusieurs villages environnants)
Autoroute RN1 : accès Payerne à ~ 10 min en voiture
Construction
Le bâtiment est une maison individuelle de 6.5 pièces, bâtie en 1983 et érigée sur 4 mi-paliers (rez inférieur, rez supérieur, 1er étage et 2ème étage).
Le sous-sol, semi-excavé et d’une surface d’~ 72 m², est affecté en un espace de distribution, une buanderie-étendage, un local chaufferie, une cave pleine terre.
Au cours des années, la maison a été entretenue avec soins en sus de quelques rénovations intérieures.
De construction traditionnelle et cossue, la structure du bâtiment est en maçonnerie crépie. Les façades Nord-Ouest et Sud-Ouest du 1er niveau sont parées d’un lattage en bois.
La toiture est recouverte de tuiles terre cuite, la charpente est en bois en bon état.
Les ouvertures sont des fenêtres, des portes-fenêtres et des lucarnes avec cadres en bois ou en PVC et le vitrage double ou triple isolant. Elles sont protégées de contrevents, de stores empilables ou de stores à rouleau en aluminium.
Les tablettes extérieures sont en pierre de type granito.
Le chauffage est généré par une chaudière à mazout (1996) et distribué par le sol.
La capacité des 2 citernes est de 1'500 litres chacune.
Le boiler, d’une contenance de 300 litres, date de 1996.
La cheminée à foyer fermé du salon génère également de la chaleur.
Les sols sont revêtus de carrelage, de parquet, de linoleum ou de moquette.
Les murs sont parés de crépi, de tapisserie, de carrelage, de faïence ou encore de peinture.
Les plafonds sont peints, crépis ou lambrissés de bois. Le salon du rez supérieur est orné de poutres de parement.
La terrasse du rez supérieur est protégée d’une toile de tente pare-soleil.
Les portes de garage disposent d’un système d’ouverture motorisé.
Le sous-sol, semi-excavé et d’une surface d’~ 72 m², est affecté en un espace de distribution, une buanderie-étendage, un local chaufferie, une cave pleine terre.
Au cours des années, la maison a été entretenue avec soins en sus de quelques rénovations intérieures.
De construction traditionnelle et cossue, la structure du bâtiment est en maçonnerie crépie. Les façades Nord-Ouest et Sud-Ouest du 1er niveau sont parées d’un lattage en bois.
La toiture est recouverte de tuiles terre cuite, la charpente est en bois en bon état.
Les ouvertures sont des fenêtres, des portes-fenêtres et des lucarnes avec cadres en bois ou en PVC et le vitrage double ou triple isolant. Elles sont protégées de contrevents, de stores empilables ou de stores à rouleau en aluminium.
Les tablettes extérieures sont en pierre de type granito.
Le chauffage est généré par une chaudière à mazout (1996) et distribué par le sol.
La capacité des 2 citernes est de 1'500 litres chacune.
Le boiler, d’une contenance de 300 litres, date de 1996.
La cheminée à foyer fermé du salon génère également de la chaleur.
Les sols sont revêtus de carrelage, de parquet, de linoleum ou de moquette.
Les murs sont parés de crépi, de tapisserie, de carrelage, de faïence ou encore de peinture.
Les plafonds sont peints, crépis ou lambrissés de bois. Le salon du rez supérieur est orné de poutres de parement.
La terrasse du rez supérieur est protégée d’une toile de tente pare-soleil.
Les portes de garage disposent d’un système d’ouverture motorisé.
Sous-sol
1 x Hall de distribution
1 x Chaufferie
1 x Cave pleine terre
1 x Grande buanderie
1 x Chaufferie
1 x Cave pleine terre
1 x Grande buanderie
Rez-de-chaussée
1 x Grand espace d’~ 54 m² y compris un WC visiteurs
1 x Garage d’~ 38 m² avec 2 portes
1 x Entrée indépendante
1 x Garage d’~ 38 m² avec 2 portes
1 x Entrée indépendante
Rez-de-jardin
1 x Hall de distribution
1 x Séjour-Salle à manger avec accès à la terrasse Sud-Ouest
1 x Cuisine entièrement agencée et équipée de placards bas, suspendus et tiroirs, d’un plan de travail en pierre (datant de la construction), d’un évier, d’un four combi-air, d’un plan de cuisson vitroceram, d’une hotte de ventilation, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur – Accès à la terrasse Sud-Ouest
1 x Chambre
1 x WC visiteurs
1 x Séjour-Salle à manger avec accès à la terrasse Sud-Ouest
1 x Cuisine entièrement agencée et équipée de placards bas, suspendus et tiroirs, d’un plan de travail en pierre (datant de la construction), d’un évier, d’un four combi-air, d’un plan de cuisson vitroceram, d’une hotte de ventilation, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur – Accès à la terrasse Sud-Ouest
1 x Chambre
1 x WC visiteurs
1er niveau
1 x Local rangement
1 x Galetas
1 x Galetas
2ème niveau
1 x Hall de distribution (avec dévaloir à linge)
3 x Chambres d’~ 13.10 m², 14.50 m² et 20.90 m² au sol
1 x Salle d’eau avec douche à l’italienne, deux lavabos, un WC et un radiateur sèche-linge
3 x Chambres d’~ 13.10 m², 14.50 m² et 20.90 m² au sol
1 x Salle d’eau avec douche à l’italienne, deux lavabos, un WC et un radiateur sèche-linge
Remarques
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Seuls les meubles et accessoires non fixes ont été ajoutés par l'IA. L'intérieur et ses éléments sont inchangés.
Seuls les meubles et accessoires non fixes ont été ajoutés par l'IA. L'intérieur et ses éléments sont inchangés.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
Intérieur
- Garage
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- WC séparés
- Cave
- Grenier
- Cheminée
- Double vitrage
- Triple vitrage
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Lave-linge
- Dévaloir à linge
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Linoléum
- Moquette
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
Divers
- Non inscrit aux sites pollués