Descriptif
Un emplacement stratégique au cœur d’un écoquartier..
Nous vous invitons à venir visiter cet espace polyvalent d'~ 164 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation professionnelle dans un secteur lausannois dynamique et à forte densité résidentielle.
Dans un environnement très calme entre la Sallaz et Vennes, il est situé dans un quartier construit en 2016 où se concentrent habitants, familles, emplois, école, services et transports, ce qui constitue un bassin de clientèle particulièrement pertinent.
Agencé avec des matériaux de très bonne qualité, l’ensemble offre une grande flexibilité d’aménagement, il conviendra particulièrement à un professionnel de la santé, tel que physiothérapeute, ostéopathe, médecin, thérapeute, mais aussi pour un bureau d'architectes, bureaux d’études, fiduciaires, consultants et autres professions libérales.
Il est actuellement composé de deux espaces distincts avec chacun une entrée indépendante depuis la cage d'escalier ou depuis l'extérieur par des portes-fenêtres.
1 local d’ ~ 90 m², actuellement aménagé en cabinet de thérapeute, comprenant notamment, une grande entrée, un openspace, une salle de bains et un réduit.
1 local d’ ~ 74 m², comprenant deux espaces d’activité, une kitchenette et une salle de douche avec WC.
L’espace s’ouvre sur une cour commune peu fréquentée, offrant un accès direct à l’extérieur.
Deux caves de 16.60 m² chacune complètent le lot.
La station du métro M2 à 4 min à pied constitue un élément déterminant de l’attractivité du secteur, puisqu’elle assure une connexion directe avec La Sallaz, le CHUV, le centre de Lausanne et Vennes.
Les commerces et services de la Sallaz et du centre de Lausanne sont accessibles rapidement sans voiture.
L'accès autoroutier A9 est à 2 min.
Dans le quartier sont mises à disposition, une dizaine de places de parc extérieures gratuites d’une durée de 30 min, dont certaines pour handicapés et une vingtaine de places de parc payantes.
Il est également possible d'acheter ou de louer des places de parc dans le garage souterrain.
Nous vous invitons à venir visiter cet espace polyvalent d'~ 164 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation professionnelle dans un secteur lausannois dynamique et à forte densité résidentielle.
Dans un environnement très calme entre la Sallaz et Vennes, il est situé dans un quartier construit en 2016 où se concentrent habitants, familles, emplois, école, services et transports, ce qui constitue un bassin de clientèle particulièrement pertinent.
Agencé avec des matériaux de très bonne qualité, l’ensemble offre une grande flexibilité d’aménagement, il conviendra particulièrement à un professionnel de la santé, tel que physiothérapeute, ostéopathe, médecin, thérapeute, mais aussi pour un bureau d'architectes, bureaux d’études, fiduciaires, consultants et autres professions libérales.
Il est actuellement composé de deux espaces distincts avec chacun une entrée indépendante depuis la cage d'escalier ou depuis l'extérieur par des portes-fenêtres.
1 local d’ ~ 90 m², actuellement aménagé en cabinet de thérapeute, comprenant notamment, une grande entrée, un openspace, une salle de bains et un réduit.
1 local d’ ~ 74 m², comprenant deux espaces d’activité, une kitchenette et une salle de douche avec WC.
L’espace s’ouvre sur une cour commune peu fréquentée, offrant un accès direct à l’extérieur.
Deux caves de 16.60 m² chacune complètent le lot.
La station du métro M2 à 4 min à pied constitue un élément déterminant de l’attractivité du secteur, puisqu’elle assure une connexion directe avec La Sallaz, le CHUV, le centre de Lausanne et Vennes.
Les commerces et services de la Sallaz et du centre de Lausanne sont accessibles rapidement sans voiture.
L'accès autoroutier A9 est à 2 min.
Dans le quartier sont mises à disposition, une dizaine de places de parc extérieures gratuites d’une durée de 30 min, dont certaines pour handicapés et une vingtaine de places de parc payantes.
Il est également possible d'acheter ou de louer des places de parc dans le garage souterrain.
Situation
L'écoquartier des Fiches Nord, situé dans le secteur Vennes peut être qualifié de quartier résidentiel urbain récent et familial, conçu selon une logique de «quartier des courtes distances».
Il comprend plusieurs ensembles d'habitations contemporaines, avec une diversité de logements - notamment logements à loyers libres, contrôlés ou subventionnés et PPE — qui favorise une certaine mixité sociale.
Le quartier accorde également une place importante aux cheminements piétons et cherche à limiter la circulation automobile en surface.
L’immeuble est bien en retrait de la route de Berne. L’environnement est calme.
La présence de l’école (Collège du Riant-Pré) intégrée au développement du quartier renforce son caractère familial et permet, selon l'emplacement du bâtiment, d'envisager les trajets scolaires à pied.
Sa connexion au reste de Lausanne est particulièrement bonne, grâce au métro M2 et à la proximité de l’autoroute A9.
Il comprend plusieurs ensembles d'habitations contemporaines, avec une diversité de logements - notamment logements à loyers libres, contrôlés ou subventionnés et PPE — qui favorise une certaine mixité sociale.
Le quartier accorde également une place importante aux cheminements piétons et cherche à limiter la circulation automobile en surface.
L’immeuble est bien en retrait de la route de Berne. L’environnement est calme.
La présence de l’école (Collège du Riant-Pré) intégrée au développement du quartier renforce son caractère familial et permet, selon l'emplacement du bâtiment, d'envisager les trajets scolaires à pied.
Sa connexion au reste de Lausanne est particulièrement bonne, grâce au métro M2 et à la proximité de l’autoroute A9.
Présentation de la commune
Lausanne est située sur la rive Nord du lac Léman. Capitale du canton de Vaud, elle est également capitale olympique et chef-lieu du district de Lausanne. Elle est la quatrième ville du pays en nombre d'habitants après Zurich, Genève et Bâle.
Elle dispose dans le district de l'Ouest lausannois d'un campus regroupant l'Université de Lausanne (UNIL) et l'École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), qui compte quelque 26'000 étudiants. L'agglomération héberge également des hautes écoles prestigieuses comme l'École hôtelière de Lausanne (EHL), l'École cantonale d'art de Lausanne (ECAL) et l'International Institute for Management Development (IMD).
Lausanne se distingue par le grand nombre d'institutions internationales liées au sport qu'elle accueille. Dans la ville se trouve depuis 1915 le siège du Comité international olympique (CIO) et une cinquantaine de fédérations et organisations sportives internationales, ainsi que le Tribunal arbitral du sport (TAS). La ville porte le titre officiel de « Capitale olympique » depuis 1939 et a organisé les Jeux olympiques d'hiver de la jeunesse en 2020.
Surface (ha) : 4'138
Habitants : 145'707
Nom habitants : les Lausannois
Elle dispose dans le district de l'Ouest lausannois d'un campus regroupant l'Université de Lausanne (UNIL) et l'École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), qui compte quelque 26'000 étudiants. L'agglomération héberge également des hautes écoles prestigieuses comme l'École hôtelière de Lausanne (EHL), l'École cantonale d'art de Lausanne (ECAL) et l'International Institute for Management Development (IMD).
Lausanne se distingue par le grand nombre d'institutions internationales liées au sport qu'elle accueille. Dans la ville se trouve depuis 1915 le siège du Comité international olympique (CIO) et une cinquantaine de fédérations et organisations sportives internationales, ainsi que le Tribunal arbitral du sport (TAS). La ville porte le titre officiel de « Capitale olympique » depuis 1939 et a organisé les Jeux olympiques d'hiver de la jeunesse en 2020.
Surface (ha) : 4'138
Habitants : 145'707
Nom habitants : les Lausannois
Transports
Métro M2 : arrêt Fourmi à ~ 4 min à pied : principal accès aux transports publics ; liaison directe vers Sallaz, CHUV, centre-ville et gare, Croisettes, Vennes.
Entrée/sortie autoroute A9 Lausanne-Vennes : à ~ 2-3 min en voiture. Un des grands atouts pour les déplacements routiers régionaux.
Entrée/sortie autoroute A9 Lausanne-Vennes : à ~ 2-3 min en voiture. Un des grands atouts pour les déplacements routiers régionaux.
Construction
Construit en 2016, le bâtiment en copropriété, propose une architecture contemporaine et bâti avec des matériaux de qualité.
La copropriété, nommée « Les Fiches Nord-Lausanne – Bâtiments 5 et 7 » est composée de 2 bâtiments comprenant 33 lots, soit 1 local et 32 appartements.
Le chauffage est alimenté par un chauffage à distance et distribué par radiateurs.
Selon le CECB, l'efficacité de l'enveloppe est notée en A et l'efficacité énergétique globale en B.
Les portes-fenêtres sont en PVC avec double vitrage isolant.
Un ascenseur dessert tous les niveaux de l'immeuble.
Le bâtiment est construit sur une parcelle en droit de superficie.
La copropriété, nommée « Les Fiches Nord-Lausanne – Bâtiments 5 et 7 » est composée de 2 bâtiments comprenant 33 lots, soit 1 local et 32 appartements.
Le chauffage est alimenté par un chauffage à distance et distribué par radiateurs.
Selon le CECB, l'efficacité de l'enveloppe est notée en A et l'efficacité énergétique globale en B.
Les portes-fenêtres sont en PVC avec double vitrage isolant.
Un ascenseur dessert tous les niveaux de l'immeuble.
Le bâtiment est construit sur une parcelle en droit de superficie.
Sous-sol
1 x Cave d' ~ 16.60 m²
Rez inférieur
Espace 1 :
1 x Local d’~ 90 m² actuellement affecté en cabinet de massage, comprenant :
1 x Hall d’entrée-dégagement
1 x Openspace
1 x Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et radiateur sèche-linge
1 x Réduit (avec gaine technique)
Espace 2 :
1 x Local d’~ 74 m² de 2½ pièces comprenant :
1 x Hall d’entrée-dégagement
1 x Espace - activités avec kitchenette composée d’un plan de cuisson avec four et ameublement de tiroirs
1 x Espace - activités
1 x Salle de douche avec douche, lavabo, WC, radiateur sèche-linge
Compteurs d'eau et électriques indépendants
1 x Local d’~ 90 m² actuellement affecté en cabinet de massage, comprenant :
1 x Hall d’entrée-dégagement
1 x Openspace
1 x Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et radiateur sèche-linge
1 x Réduit (avec gaine technique)
Espace 2 :
1 x Local d’~ 74 m² de 2½ pièces comprenant :
1 x Hall d’entrée-dégagement
1 x Espace - activités avec kitchenette composée d’un plan de cuisson avec four et ameublement de tiroirs
1 x Espace - activités
1 x Salle de douche avec douche, lavabo, WC, radiateur sèche-linge
Compteurs d'eau et électriques indépendants
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.