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Premier coup d'oeil
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Centre-ville - 2 immeubles contigus

CHF 3'500'000.-

Lausanne - Centre ville, Lausanne

~ 360 m²
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Descriptif

Opportunité unique pour investir en plein centre de la ville de Lausanne

Colloqués en zone urbaine, à 1 min de la place Chauderon, des ruelles commerçantes et des centres commerciaux, sont à vendre 2 immeubles contigus comprenant 9 logements, 1 atelier, 1 magasin et 7 places de parc extérieures.

Etat locatif net : CHF 135'143.40 au 28.02.2026
Etat locatif brut : CHF 146'903.40 au 28.02.2026

Potentiel locatif et valorisation du bien envisageable.

Situation

Centre-ville

Présentation de la commune

Lausanne, ville suisse située sur la rive Nord du lac Léman. Capitale du canton de Vaud, elle est également capitale olympique et chef-lieu du district de Lausanne. Elle est la quatrième ville du pays en nombre d'habitants après Zurich, Genève et Bâle.

Elle dispose dans le district de l'Ouest lausannois d'un campus regroupant l'Université de Lausanne (UNIL) et l'École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), qui compte quelque 26 000 étudiants. L'agglomération héberge également des hautes écoles prestigieuses comme l'École hôtelière de Lausanne (EHL), l'École cantonale d'art de Lausanne (ECAL) et l'International Institute for Management Development (IMD).

Lausanne se distingue par le grand nombre d'institutions internationales liées au sport qu'elle accueille. Dans la ville se trouve depuis 1915 le siège du Comité international olympique (CIO) et une cinquantaine de fédérations et organisations sportives internationales, ainsi que le Tribunal arbitral du sport (TAS). La ville porte le titre officiel de « Capitale olympique » depuis 1939 et a organisé les Jeux olympiques d'hiver de la jeunesse en 2020.

Surface (ha) : 4'138
Habitants : + de 140'000
Nom habitants : les Lausannois

Transports

Diverses lignes de bus dans un rayon de 500 m

Construction

2 bâtiments contigus d'architecture identiques.
Façades maçonnerie, toiture à pans recouvertes de tuiles terre cuite.
Fenêtres et lucarnes avec cadres en PVC, double vitrage isolant.
Contrevents en aluminium.
Chauffage alimenté par un chaudière à mazout et distribués par radiateurs.
Convecteurs électriques.
Gaz dans l'immeuble.

Valeur ECA - Bâtiment n° 4799 - Immeuble (indice 140/2026) - Maupas 29 : CHF 973'651.--
Valeur ECA - Bâtiment n° 4798 - Immeuble (indice 140/2026) - Maupas 31 : CHF 1'091'160.--
Valeur ECA - Bâtiment n° 12344 - Dépendance privée (indice 140/2026) - Maupas 29 : CHF 62'475.--







Entrée : rue du Maupas 29

Rez-de chaussée
1 x studio
1 x atelier

1er étage
1 x 3 pièces

2ème étage
2 x studios

3ème étage
2 x studios


Entrée : rue du Maupas 31

Rez-de chaussée
1 x magasin

1er étage
1 x 2 pièces

2ème étage
1 x 2 pièces

3ème étage
1 x 3 pièces

Dépendance : réduit - local citerne

7 x places de parc extérieures

Annexe

Un petit local de 20 m² accueillant notamment la citerne à mazout, les poêles de chauffage étant réapprovisionnés manuellement par les locataires.











Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Rue commerçante
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
Extérieur
  • Parking

Distances

 
Gare
1.2 km
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Transports publics
100 m
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-
Autoroute
2.5 km
-
-
-
Ecole primaire
430 m
8'
8'
7'
Commerces
100 m
-
-
-
Poste
300 m
6'
6'
5'
Banque
180 m
4'
4'
4'
Hôpital
320 m
8'
8'
5'
Parc / Espace vert
200 m
8'
8'
5'