×
Premier coup d'oeil
Photo

Immeuble de 3 logements - Potentiel constructible

1510 Moudon

Vendu
~ 267 m²
~ 1'167 m²

Descriptif

Ce joli immeuble de 3 logements est sis dans un quartier au Sud de la commune.

La parcelle sur laquelle il est érigé, offre des possibilités de nouvelle construction.
Elle est située en zone d'habitation C 15 LAT selon le PAcom et désignée en zone de moyenne densité selon le plan d'extension de la commune de Moudon.
Le bâtiment actuel est érigé sur 3 niveaux d’habitation, il comprend aussi un sous-sol à usage de caves.
L'espace buanderie et chaufferie sont situés dans une annexe contiguë à l'immeuble au Nord-Ouest.
De construction 1920, le bâtiment a été entretenu régulièrement.

Chaque niveau dessert 1 appartement :

Rez-de-chaussée :
1 x 3.5 pièces d’~ 94 m² rénové avec jardin

1er étage :
1 x 3.5 pièces d’~ 94 m² avec balcon

2ème étage-combles :
1 x 3.5 pièces d’~ 79 m²

Etat locatif annuel net réel : CHF 51'168.— Etat locatif annuel brut réel : CHF 59'208.—
Surfaces louées : ~ 267 m²
Volume et valeur ECA : 1'394 m³ CHF 1'130'791.-- indice 2024/140

Gare CFF (Moudon) - axe Lausanne-Payerne à ~ 2 min en voiture
Bus (arrêt Sorbiers) à ~ 40 m
Autoroute (Vennes) à ~ 18 min en voiture
Etablissement scolaire primaire à ~ 300 m
Commerces dès ~ 240 m

Situation

À la sortie Sud de la ville de Moudon, dans un quartier d'habitation et d'immeubles à affectation mixte.
Centres commerciaux et école primaire à proximité.

Présentation de la commune

Au cœur de la Suisse romande, idéalement située à la croisée de l'arc lémanique et du Plateau suisse, la ville de Moudon s'épanouit dans un écrin de verdure depuis près de 2000 ans.
Reconnu comme un pôle touristique d'importance cantonale et classé parmi les Plus Beaux Villages de Suisse, se distinguant par son riche patrimoine architectural.
Aujourd'hui, avec un peu plus de 6500 habitants, Moudon se transforme au rythme d'un développement urbain dynamique, porté par une croissance démographique soutenue. La ville, où la qualité de vie est particulièrement prisée, propose une vie culturelle et associative riche et variée. Musées, expositions, marchés artisanaux et événements culturels rythment les saisons.
L'environnement naturel, parsemé de charmantes fermes vaudoises et de hameaux pittoresques, offre des panoramas exceptionnels sur les Préalpes et le Jura. La région de Moudon propose une vaste gamme d'activités en pleine nature.
Nombreuses sociétés locales.
Gare CFF (axe Lausanne - Payerne).
Ecoles primaires et secondaires.
À ~ 15 min des portes de Lausanne, ~ 20 min d'Yverdon-les-Bains et ~ 30 min de Fribourg.

Transports

Gare CFF (Moudon) - axe Lausanne-Payerne à ~ 2 min en voiture
Bus (arrêt Sorbiers) à ~ 30 m
Autoroute (Vennes) à ~ 18 min en voiture

Construction

La construction du bâtiment date de 1920. Des travaux d'entretien ont été réalisés au cours des années, notamment :

- 1988 : rénovation des façades
- 1988 : remplacement des fenêtres et des portes-fenêtres en PVC, double vitrage isolant
- 1988 : pose de contrevents en aluminium
- 2006 : drainage extérieur
- Rénovation de l'appartement du rez-de-chaussée
- Travaux d'entretien ponctuels

Les façades sont de larges murs crépis avec soubassements en pierres apparentes.
La toiture est à pans avec lucarne, recouverte de tuiles en terre cuite. La ferblanterie est en cuivre.
Les fenêtres et les portes-fenêtres sont en PVC avec double vitrage isolant. Elles sont protégées de stores ou de contrevents en aluminium.
Le chauffage est alimenté par une chaudière à mazout et distribué par radiateurs.

Sous-sol

Caves

Rez-de-chaussée

1 x 3.5 pièces d’~ 94 m² rénové avec jardin

1er niveau

1 x 3.5 pièces d’~ 94 m² avec balcon

2ème niveau

1 x 3.5 pièces d’~ 79 m²

Annexe

- Etat locatif au 30.11.24
- Extrait du registre foncier
- Police ECA
- Plan cadastral orthophoto

Règlement de la zone :

- Règlement de la zone d'habitation C - Zone habitation de faible densité 15 LAT (RPAcom)
- Règlement de la zone de moyenne densité - Règlement du plan d'extension et la police des constructions (1984)

Le nouveau plan d'affectation communal (PACom) a été mis à l'enquête. Durant la procédure, l'ancien règlement est toujours conjointement valable avec le nouveau, le plus restrictif s'applique.

Commodités

Environnement
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Piscine publique
  • Sentiers de randonnée
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Verdure
  • Clôture
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Cave
  • Réduit
  • Lumineux
Equipement
  • Buanderie collective
  • Fibre optique
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Parquet mosaïque
  • Linoléum
  • Moquette
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée

Distances

 
Gare
800 m
-
-
2'
Transports publics
40 m
1'
1'
-
Autoroute
19 km
-
-
-
Ecole primaire
300 m
-
-
-
Commerces
200 m
-
-
-
Poste
800 m
-
-
-
Banque
655 m
-
-
-
Restaurants
495 m
-
-
-