Descriptif
Une propriété aux atouts uniques permettant d'imaginer un lieu de vie sur mesure et selon vos besoins
Au cœur de la très prisée commune de Pully, découvrez une opportunité immobilière rare : un ensemble en PPE composé d'un spacieux 6.5 pièces et d’un 3.5 pièces, offrant une surface habitable totale d'~ 224 m².
Cette configuration unique séduit par sa grande flexibilité et s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de généreux volumes qu'à un acquéreur souhaitant concilier résidence principale et investissement immobilier.
Le 6.5 pièces avec belle vue sur le lac Léman :
Il se développe sur une surface d'~ 160 m², complétée par un agréable balcon Sud d'~ 19.5 m².
Ses généreux volumes offrent un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'espace et de confort.
L'appartement propose une belle pièce de vie lumineuse, 5 chambres, ainsi qu'un important potentiel de personnalisation, permettant à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image.
Le 3.5 pièces offrant de multiples possibilités :
D'une surface d'~ 64 m², complétée par une loggia d'~ 4 m², il vient enrichir cet ensemble par sa polyvalence et représente une intéressante opportunité de rendement.
Il peut également accueillir un membre de la famille, être destiné à des invités, ou encore être facilement intégré à l'appartement principal.
En effet, les deux logements peuvent être facilement reliés, offrant ainsi la possibilité de créer un vaste appartement unique d'~ 224 m².
La localisation stratégique de l'immeuble donne un accès rapide aux transports publics et aux commodités.
L'arrêt de bus (TL) est à 1 min à pied et la gare CFF de Pully à 5 min à pied (axe reliant Lausanne et la Riviera vaudoise).
À Pully, vous profiterez d'infrastructures scolaires reconnues, d'une vie culturelle dynamique, de nombreuses activités sportives, des rives du lac Léman et de la proximité immédiate de Lausanne.
En résumé, ce bien offre ainsi une flexibilité exceptionnelle :
Des travaux de rénovation sont à envisager afin de remettre le bien au goût du jour et d'en révéler tout son potentiel.
Contactez-nous pour une visite
Au cœur de la très prisée commune de Pully, découvrez une opportunité immobilière rare : un ensemble en PPE composé d'un spacieux 6.5 pièces et d’un 3.5 pièces, offrant une surface habitable totale d'~ 224 m².
Cette configuration unique séduit par sa grande flexibilité et s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de généreux volumes qu'à un acquéreur souhaitant concilier résidence principale et investissement immobilier.
Le 6.5 pièces avec belle vue sur le lac Léman :
Il se développe sur une surface d'~ 160 m², complétée par un agréable balcon Sud d'~ 19.5 m².
Ses généreux volumes offrent un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'espace et de confort.
L'appartement propose une belle pièce de vie lumineuse, 5 chambres, ainsi qu'un important potentiel de personnalisation, permettant à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image.
Le 3.5 pièces offrant de multiples possibilités :
D'une surface d'~ 64 m², complétée par une loggia d'~ 4 m², il vient enrichir cet ensemble par sa polyvalence et représente une intéressante opportunité de rendement.
Il peut également accueillir un membre de la famille, être destiné à des invités, ou encore être facilement intégré à l'appartement principal.
En effet, les deux logements peuvent être facilement reliés, offrant ainsi la possibilité de créer un vaste appartement unique d'~ 224 m².
La localisation stratégique de l'immeuble donne un accès rapide aux transports publics et aux commodités.
L'arrêt de bus (TL) est à 1 min à pied et la gare CFF de Pully à 5 min à pied (axe reliant Lausanne et la Riviera vaudoise).
À Pully, vous profiterez d'infrastructures scolaires reconnues, d'une vie culturelle dynamique, de nombreuses activités sportives, des rives du lac Léman et de la proximité immédiate de Lausanne.
En résumé, ce bien offre ainsi une flexibilité exceptionnelle :
- Conserver 2 appartements indépendants
- Profiter du 6.5 pièces comme résidence principale tout en bénéficiant d'un rendement locatif grâce au 3.5 pièces
- Accueillir un membre de la famille dans le 3.5 pièces indépendant
- Réunir très facilement les 2 appartements pour créer un 10 pièces
Des travaux de rénovation sont à envisager afin de remettre le bien au goût du jour et d'en révéler tout son potentiel.
Contactez-nous pour une visite
Présentation de la commune
Pully est située dans le district de Lavaux-Oron, dans le canton de Vaud, directement à l’est de la ville de Lausanne, au bord du lac Léman. Elle forme aujourd’hui une petite ville résidentielle d'environ 19'500 habitants intégrée à l’agglomération lausannoise tout en conservant une identité communale propre.
La commune est réputée pour son cadre de vie calme et verdoyant, entre lac, vignobles et forêts. Les promenades au bord du lac, les parcs et les forêts communales offrent de nombreux espaces de loisirs.
Grâce à ses liaisons ferroviaires (CFF) et aux transports publics de l’agglomération lausannoise (TL), la commune est bien connectée au centre de Lausanne tout en conservant un caractère résidentiel et familial.
Elle offre une vie locale riche, avec de nombreuses associations, activités, culture (musique, théâtre, festivités, sport), ainsi qu’une offre scolaire complète et diversifiée (enseignement obligatoire, options spécialisées, parascolaire, activités extrascolaires). Elle dispose d'un port de plaisance, de deux gares, et est extrêmement bien desservie par les transports publics de la région lausannoise (TL).
Taux fiscal 2026 : 61.0
La commune est réputée pour son cadre de vie calme et verdoyant, entre lac, vignobles et forêts. Les promenades au bord du lac, les parcs et les forêts communales offrent de nombreux espaces de loisirs.
Grâce à ses liaisons ferroviaires (CFF) et aux transports publics de l’agglomération lausannoise (TL), la commune est bien connectée au centre de Lausanne tout en conservant un caractère résidentiel et familial.
Elle offre une vie locale riche, avec de nombreuses associations, activités, culture (musique, théâtre, festivités, sport), ainsi qu’une offre scolaire complète et diversifiée (enseignement obligatoire, options spécialisées, parascolaire, activités extrascolaires). Elle dispose d'un port de plaisance, de deux gares, et est extrêmement bien desservie par les transports publics de la région lausannoise (TL).
Taux fiscal 2026 : 61.0
Transports
Bus : arrêt Montillier à ~ 55 m - 1 min à pied
Gare CFF : Pully ~ 290 m - 5 min à pied
Gare CFF : Pully ~ 290 m - 5 min à pied
Construction
L'immeuble, constitué en propriété par étage de 10 lots, a été construit en 1962, puis rénové au fur et à mesure des années.
Murs doublés d'une isolation périphérique, toiture à pans avec plancher isolé.
Les ouvertures du lot sont des fenêtres et portes-fenêtres avec cadre bois et double vitres. Quelques fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC, double vitrage isolant.
Chaudière à mazout (2016). Distribution par radiateurs.
CECB :
Efficacité de l'enveloppe : C Efficacité énergétique globale : C
Murs doublés d'une isolation périphérique, toiture à pans avec plancher isolé.
Les ouvertures du lot sont des fenêtres et portes-fenêtres avec cadre bois et double vitres. Quelques fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC, double vitrage isolant.
Chaudière à mazout (2016). Distribution par radiateurs.
CECB :
Efficacité de l'enveloppe : C Efficacité énergétique globale : C
2ème niveau
Appartement de 6.5 pièces
(2 portes d'entrée)
~ 160 m² avec balcon-terrasse d'~ 19.5 m²
1 x Hall d'entrée
1 x Séjour - Salle à manger avec accès direct au balcon-terrasse Sud
1 x Cuisine semi-ouverte entièrement agencée et équipée (four, vitroceram, lave-vaisselle, réfrigérateur)
1 x Grand espace meublable de distribution
1 x Chambre parentale
2 x Chambres avec accès au balcon-terrasse Sud
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire d'angle-jacuzzi, 2 lavabos avec ameublement, WC
1 x Salle de douche avec douche, lavabo, WC
1 x Balcon - Terrasse Sud d'~ 19.5 m²
Appartement de 3.5 pièces
~ 64 m² avec loggia d'~ 4 m²
1 x Espace d'entrée
1 x Séjour avec accès à la loggia
1 x Cuisine fermée agencée et équipée (vitroceram, four, réfrigérateur, lave-vaisselle). Accès à la loggia
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire, lavabo
1 x WC visiteurs avec WC et lavabo
1 x Loggia d'~ 4 m²
(2 portes d'entrée)
~ 160 m² avec balcon-terrasse d'~ 19.5 m²
1 x Hall d'entrée
1 x Séjour - Salle à manger avec accès direct au balcon-terrasse Sud
1 x Cuisine semi-ouverte entièrement agencée et équipée (four, vitroceram, lave-vaisselle, réfrigérateur)
1 x Grand espace meublable de distribution
1 x Chambre parentale
2 x Chambres avec accès au balcon-terrasse Sud
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire d'angle-jacuzzi, 2 lavabos avec ameublement, WC
1 x Salle de douche avec douche, lavabo, WC
1 x Balcon - Terrasse Sud d'~ 19.5 m²
Appartement de 3.5 pièces
~ 64 m² avec loggia d'~ 4 m²
1 x Espace d'entrée
1 x Séjour avec accès à la loggia
1 x Cuisine fermée agencée et équipée (vitroceram, four, réfrigérateur, lave-vaisselle). Accès à la loggia
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire, lavabo
1 x WC visiteurs avec WC et lavabo
1 x Loggia d'~ 4 m²
Annexe
Armoires encastrées sur palier d'étage
1 x Cave d'~ 4.6 m²
1 x Cave d'~ 4.6 m²
Remarques
1 x Place de parc extérieure cédée par servitude
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Pour mieux vous projeter, certaines photos ont été meublées par l'IA sans toucher à l'existant.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Pour mieux vous projeter, certaines photos ont été meublées par l'IA sans toucher à l'existant.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Haute école
- Piscine publique
- Centre sportif
- Centre de tennis
- Terrain de football
- Musée
- Salle de spectacle
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
Intérieur
- Cave
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Stratifié
Etat
- A rafraîchir
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Lac
- Alpes
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Distances
Gare
290 m
Transports publics
56 m
Ecole primaire
560 m
Ecole secondaire
450 m
Commerces
225 m
Poste
280 m
Banque
285 m
Restaurants
185 m
Parc / Espace vert
105 m