Descriptif
« Une propriété rare se dévoile à Pully »
Situé au cœur de la très prisée commune de Pully, ce lot de PPE comprend un 6.5 pièces (libre de tout occupant) et un 3.5 pièces (actuellement loué), offrant une opportunité immobilière particulièrement intéressante, tant pour une résidence principale que pour un investissement avec rendement.
Le 6.5 pièces : disponible immédiatement, d'une surface d'~ 160 m² avec un balcon d'~ 19.5 m², propose de généreux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un espace confortable dans un environnement résidentiel de qualité.
Ses surfaces permettent un aménagement spacieux avec plusieurs chambres, des pièces de vie lumineuses et un fort potentiel de personnalisation.
Le 3.5 pièces : d'une surface d'~ 64 m² avec une loggia d'~ 4 m² est actuellement loué, offrant ainsi une source de rendement immédiate.
À terme, ce logement peut également être facilement relié au 6.5 pièces, permettant de créer un très grand appartement unique, particulièrement rare dans ce secteur.
Cette configuration offre donc une flexibilité exceptionnelle.
La localisation stratégique de l'immeuble donne un accès rapide aux transports publics et aux commodités. L'arrêt de bus (TL) est à 1 min à pied et la gare CFF de Pully à 5 min à pied (axe reliant Lausanne et la Riviera vaudoise). À Pully, vous profiterez d'infrastructures scolaires reconnues, d'une vie culturelle dynamique, de nombreuses activités sportives, des rives du lac Léman et de la proximité immédiate de Lausanne.
Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Pully :
- Résidence familiale spacieuse
- Rendement lié à l'appartement loué
- Possibilité de réunir les deux logements pour créer un grand appartement d’exception
Contactez-nous pour une visite
Situé au cœur de la très prisée commune de Pully, ce lot de PPE comprend un 6.5 pièces (libre de tout occupant) et un 3.5 pièces (actuellement loué), offrant une opportunité immobilière particulièrement intéressante, tant pour une résidence principale que pour un investissement avec rendement.
Le 6.5 pièces : disponible immédiatement, d'une surface d'~ 160 m² avec un balcon d'~ 19.5 m², propose de généreux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un espace confortable dans un environnement résidentiel de qualité.
Ses surfaces permettent un aménagement spacieux avec plusieurs chambres, des pièces de vie lumineuses et un fort potentiel de personnalisation.
Le 3.5 pièces : d'une surface d'~ 64 m² avec une loggia d'~ 4 m² est actuellement loué, offrant ainsi une source de rendement immédiate.
À terme, ce logement peut également être facilement relié au 6.5 pièces, permettant de créer un très grand appartement unique, particulièrement rare dans ce secteur.
Cette configuration offre donc une flexibilité exceptionnelle.
La localisation stratégique de l'immeuble donne un accès rapide aux transports publics et aux commodités. L'arrêt de bus (TL) est à 1 min à pied et la gare CFF de Pully à 5 min à pied (axe reliant Lausanne et la Riviera vaudoise). À Pully, vous profiterez d'infrastructures scolaires reconnues, d'une vie culturelle dynamique, de nombreuses activités sportives, des rives du lac Léman et de la proximité immédiate de Lausanne.
Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Pully :
- Résidence familiale spacieuse
- Rendement lié à l'appartement loué
- Possibilité de réunir les deux logements pour créer un grand appartement d’exception
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Présentation de la commune
Pully est située dans le district de Lavaux-Oron, dans le canton de Vaud, directement à l’est de la ville de Lausanne, au bord du lac Léman. Elle forme aujourd’hui une petite ville résidentielle d'environ 19'500 habitants intégrée à l’agglomération lausannoise tout en conservant une identité communale propre.
La commune est réputée pour son cadre de vie calme et verdoyant, entre lac, vignobles et forêts. Les promenades au bord du lac, les parcs et les forêts communales offrent de nombreux espaces de loisirs.
Grâce à ses liaisons ferroviaires (CFF) et aux transports publics de l’agglomération lausannoise (TL), la commune est bien connectée au centre de Lausanne tout en conservant un caractère résidentiel et familial.
Elle offre une vie locale riche, avec de nombreuses associations, activités, culture (musique, théâtre, festivités, sport), ainsi qu’une offre scolaire complète et diversifiée (enseignement obligatoire, options spécialisées, parascolaire, activités extrascolaires). Elle dispose d'un port de plaisance, de deux gares, et est extrêmement bien desservie par les transports publics de la région lausannoise (TL).
Taux fiscal 2026 : 61.0
La commune est réputée pour son cadre de vie calme et verdoyant, entre lac, vignobles et forêts. Les promenades au bord du lac, les parcs et les forêts communales offrent de nombreux espaces de loisirs.
Grâce à ses liaisons ferroviaires (CFF) et aux transports publics de l’agglomération lausannoise (TL), la commune est bien connectée au centre de Lausanne tout en conservant un caractère résidentiel et familial.
Elle offre une vie locale riche, avec de nombreuses associations, activités, culture (musique, théâtre, festivités, sport), ainsi qu’une offre scolaire complète et diversifiée (enseignement obligatoire, options spécialisées, parascolaire, activités extrascolaires). Elle dispose d'un port de plaisance, de deux gares, et est extrêmement bien desservie par les transports publics de la région lausannoise (TL).
Taux fiscal 2026 : 61.0
Transports
Bus : arrêt Montillier à ~ 55 m - 1 min à pied
Gare CFF : Pully ~ 290 m - 5 min à pied
Gare CFF : Pully ~ 290 m - 5 min à pied
Construction
L'immeuble, constitué en propriété par étage de 10 lots, a été construit en 1962, puis rénové au fur et à mesure des années.
Murs doublés d'une isolation périphérique, toiture à pans avec plancher isolé.
Les ouvertures du lot sont des fenêtres et portes-fenêtres avec cadre bois et double vitres. Quelques fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC, double vitrage isolant.
Chaudière à mazout (2016). Distribution par radiateurs.
CECB :
Efficacité de l'enveloppe : C Efficacité énergétique globale : C
Murs doublés d'une isolation périphérique, toiture à pans avec plancher isolé.
Les ouvertures du lot sont des fenêtres et portes-fenêtres avec cadre bois et double vitres. Quelques fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC, double vitrage isolant.
Chaudière à mazout (2016). Distribution par radiateurs.
CECB :
Efficacité de l'enveloppe : C Efficacité énergétique globale : C
2ème niveau
Appartement de 6.5 pièces
(2 portes d'entrée)
~ 160 m² avec balcon-terrasse d'~ 19.5 m²
1 x Hall d'entrée
1 x Séjour - Salle à manger avec accès direct au balcon-terrasse Sud
1 x Cuisine semi-ouverte entièrement agencée et équipée (four, vitroceram, lave-vaisselle, réfrigérateur)
1 x Grand espace meublable de distribution
1 x Chambre parentale
2 x Chambres avec accès au balcon-terrasse Sud
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire d'angle-jacuzzi, 2 lavabos avec ameublement, WC
1 x Salle de douche avec douche, lavabo, WC
1 x Balcon - Terrasse Sud d'~ 19.5 m²
Appartement de 3.5 pièces
~ 64 m² avec loggia d'~ 4 m² (loué)
1 x Espace d'entrée
1 x Séjour avec accès à la loggia
1 x Cuisine fermée agencée et équipée (vitroceram, four, réfrigérateur, lave-vaisselle). Accès à la loggia
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire, lavabo
1 x WC visiteurs avec WC et lavabo
1 x Loggia d'~ 4 m²
Prix de location mensuel : CHF 1'590.-- + charges CHF 130.--
(2 portes d'entrée)
~ 160 m² avec balcon-terrasse d'~ 19.5 m²
1 x Hall d'entrée
1 x Séjour - Salle à manger avec accès direct au balcon-terrasse Sud
1 x Cuisine semi-ouverte entièrement agencée et équipée (four, vitroceram, lave-vaisselle, réfrigérateur)
1 x Grand espace meublable de distribution
1 x Chambre parentale
2 x Chambres avec accès au balcon-terrasse Sud
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire d'angle-jacuzzi, 2 lavabos avec ameublement, WC
1 x Salle de douche avec douche, lavabo, WC
1 x Balcon - Terrasse Sud d'~ 19.5 m²
Appartement de 3.5 pièces
~ 64 m² avec loggia d'~ 4 m² (loué)
1 x Espace d'entrée
1 x Séjour avec accès à la loggia
1 x Cuisine fermée agencée et équipée (vitroceram, four, réfrigérateur, lave-vaisselle). Accès à la loggia
2 x Chambres
1 x Salle de bains avec baignoire, lavabo
1 x WC visiteurs avec WC et lavabo
1 x Loggia d'~ 4 m²
Prix de location mensuel : CHF 1'590.-- + charges CHF 130.--
Annexe
Armoires encastrées sur palier d'étage
1 x cave
1 x cave
Remarques
1 x place de parc extérieure cédée par servitude
Quelques travaux à prévoir.
Quelques travaux à prévoir.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Haute école
- Piscine publique
- Centre sportif
- Centre de tennis
- Terrain de football
- Musée
- Salle de spectacle
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
Intérieur
- Cave
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Stratifié
Etat
- A rafraîchir
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Lac
- Alpes
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Distances
Gare
290 m
Transports publics
56 m
Ecole primaire
560 m
Ecole secondaire
450 m
Commerces
225 m
Poste
280 m
Banque
285 m
Restaurants
185 m
Parc / Espace vert
105 m